欢迎访问房介网，最近有朋友问南京世茂滨江新城小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍南京世茂滨江新城小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
南京世茂滨江新城小区房价
当前均价：根据房介网数据，世茂滨江新城（一期）售价为33,297元/㎡。房介网数据显示，世茂滨江新城3室2厅172.5㎡满五年房源，单价为35,362元/㎡。
不同户型价格示例
1室2厅：96㎡售价300万元/套，99㎡售价280万元/套。
2室2厅：159㎡售价685万元/套。
3室2厅：165㎡售价550万元/套，179㎡售价580万元/套。
4室1厅：185㎡售价548万元/套。
南京世茂滨江新城二手房走势
近期走势：2025年4月均价32,706元/㎡，环比上月下降1.65%。2025年4月27日显示，本月均价33,257元/㎡，环比上月下跌-1.05%，同比去年下跌-18.29%。
长期走势：2009年世茂滨江新城单价逆市跃上2W/㎡，2015年伴随着树人、力学学区的落定，小区二手房单价曾高达6.5W/㎡。然而近3年时间板块内房价走势一路下跌，如最近成交的一套215.33㎡3房，成交总价530万，单价只有24,613元/㎡，创小区成交单价新低。
南京世茂滨江新城小区介绍
基本信息
建成年代：2006年。
开发商：南京世茂房地产开发有限公司。
物业公司：上海世茂南京物业服务有限公司。
小区地址：鼓楼区南通路89号。
房屋总数：3000户。
容积率：2.90。
绿化率：50%。
物业服务费：2元/㎡?月。
小区配套
交通配套：周边2km内共有0个地铁站，44个公交站，包括唐山路总站、白云亭西等。
教育配套：周边3km内有42个幼儿园，如南京市第一幼儿园（世茂分园）、南京世茂外滩阳光幼儿园等；20个小学，如南京特殊教育师范学校第二附属小学、南师附中树人学校附属小学（百合校区）等；12个中学，如南京师范大学附属中学树人学校、南京市第十二中学（初中部）等。
医疗配套：周边3km内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
购物配套：周边3km内有14个购物中心，如好邻里生活购物广场（南通路店）、52MiniMall等；328个超市，如苏果便利店（二板桥便利店）、罗森等。
休闲配套：周边3km内有103个公园，如南京市外秦淮河水利风景区等。
小区户型：主要有122平-226平的明卫、明厨、客厅朝南的三居；84平-170平的明卫、双阳台、主卧朝南的二居；76平-115平的明卫、客厅朝南、主卧朝南的一居。
小区优势与不足
优势：小区绿化率较高，居住环境相对优美；教育配套较为丰富，周边学校较多；作为早期的江景房，部分房源拥有较好的江景视野。
不足：属于超高层住宅，部分楼栋有55层，公摊较大，得房率约72%；二期除9栋以外的6-15栋，50层却只配备两部电梯，上下一趟花费时间较长；此外，小区周边存在拆迁与修路的情况，噪音和灰尘影响居住体验，且规划商业及商办落地速度慢，配套较少。
